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Interview exclusive de Alix Tafflé (Président-fondateur de MorningCroissant)

MorningCroissant est une place de marché de location meublée pour des séjours d’une nuit à un an.

Notre mission est de simplifier, digitaliser et sécuriser l’expérience de location tant pour le locataire que pour le loueur.

Nous aidons d’une part les gens à trouver des logements au bon prix, et d’autre part les loueurs à optimiser leur logement inoccupé.

Nous agissons comme un véritable tiers de confiance : nous mettons en relation locataires et loueurs, gérons le paiement en ligne, émettons facture et contrat de location et enfin offrons une assurance habitation Axa pour chaque location effectuée sur notre site.

En bref, nous simplifions la vie de nos utilisateurs en leur faisant gagner du temps, de l’argent et en remettant de la confiance dans un processus de location qui est aujourd’hui complexe et peu transparent.

Notre-Siècle

Qui sont les clients de MoningCroissant (touristes, étudiants, ….) ?

Alix Tafflé

Aujourd’hui nous sommes en parfait équilibre entre les 2 cibles ! 50% des réservations sur MorningCroissant sont réalisées par des professionnels et 50% sont effectuées par des particuliers.

Le spectre des professionnels est assez large. Ce sont aussi bien des salariés de grands groupes comme la SNCF ou Renault que des salariés de PME ou des intérimaires.

Ces séjours s’orchestrent dans le cadre de déplacements professionnels, de mutations ou de formations. De nombreux étudiants en stage, en alternance ou en période de concours trouvent aussi leur hébergement sur MorningCroissant.

Quant aux particuliers, les raisons des séjours sont très diverses : tourisme, solution transitoire pendant des travaux, suite à une rupture, période de latence entre deux déménagements, visite à un proche hospitalisé, … les raisons sont multiples et sont en rebond de la vie courante.

Notre-Siècle

Quels sont les différences entre MorningCroissant et Airbnb ?

Alix Tafflé

Il y a trois différences fondamentales :

1/ Nous ne proposons pas uniquement des logements de particuliers : nous avons également des logements issus de partenariats avec des groupes immobiliers, en exclusivité et à des prix négociés (ex : des groupes d’appart-hôtel comme Appart’City ou encore des résidences étudiantes).

2/ MorningCroissant développe les séjours d’une nuit à un an. Le site a pour vocation de révolutionner la façon de louer un logement et d’unifier les marchés de la location courte et moyenne durée. Grâce à MorningCroissant, chacun peut louer un logement 100% en ligne pour plusieurs mois de façon simple et sécurisée.

3/ MorningCroissant a un statut d’agent immobilier qui nous permet à la fois :

– d’adresser une clientèle professionnelle côté locataires en leur fournissant des quittances de loyer et des contrats de location en bonne et due forme

– de proposer une gamme de logements complète grâce à ces partenariats avec les groupes immobiliers côté offre.

Notre-Siècle

Comment communiquez-vous vers les loueurs et vers les locataires ?

Alix Tafflé

Notre première source de trafic vient du référencement naturel : nous avons beaucoup travaillé notre site pour être bien référencés naturellement sur internet.

Nous bénéficions également d’un bouche-à-oreille efficace grâce à notre clientèle fidèle. Enfin nous communiquons sur Google Adwords et Facebook Ads.

Notre-Siècle

Certaines copropriétés n’apprécient pas le va-et-vient de touristes venus passer quelques jours. Comment gérez-vous les relations entre les loueurs, les locataires et les copropriétés ?

Alix Tafflé

Nous ne sommes pas vraiment confrontés à ce genre de problème car nous faisons la majorité de nos réservations chez nos partenaires immobiliers et chez des particuliers pour des réservations de plusieurs semaines à plusieurs mois.

Notre-Siècle

Le fait – pour les loueurs- de devoir déclarer les revenus tirés de la location de leur logement, a-t-il une influence sur votre activité ? Que pensez-vous de la taxation de ces revenus de location ?

Alix Tafflé

Nous n’avons pas observé d’incidence directe sur notre activité. En fait la taxation des revenus liés à la location n’a rien de nouveau, ça a toujours existé.

Il est normal de déclarer tout revenu perçu et il faut tout de même rappeler que la location meublée bénéficie d’un important abattement fiscal. Le propriétaire choisit entre les régimes micro-BIC et réel simplifié.

Le micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles brutes plafonnées à 32 900 €.

Le régime réel d’imposition permet de déduire toutes les charges inhérentes à l’activité de loueur en meublé telles que les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les taxes foncières, les primes d’assurance… et les amortissements comptables.

A propos de MorningCroissant.fr

Lancé en août 2011, MorningCroissant.fr est un site de location meublée pour des séjours d’une nuit à un an. C’est une alternative aux modes classiques d‘hébergement, de plus en plus prisée des particuliers, des étudiants et des professionnels. MorningCroissant.fr propose plus de 12 000 hébergements dans toute la France à partir de 20 € la nuitée ou 300 € par mois. L’ambition de MorningCroisasnt est de simplifier, digitaliser et sécuriser l’expérience de la location pour des séjours d’une nuit à un an. Le concept séduit de plus en plus : le site a déjà réalisé plus de 75 000 locations depuis sa création.

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À propos Olivier Kauf

Toujours indépendant, depuis plus de 30 ans, j’ai la chance d’avoir pu remplir de nombreuses missions : enseignement, conseil stratégique, gestion de crises, organisation, conseil en organisation informatique (et développement), coaching de groupe et individuel. En intervenant au sein d’entreprises, principalement, des secteurs de l’assurance, de la finance ou encore de cabinets d’actuariat, de conseil en rémunération, d’avocats qui m’ont permis de développer mes compétences professionnelles. Tout en restant consultant (si vous avez besoin d’un regard extérieur sur un projet, un problème, un questionnement, un audit ou tout autre,…), il y a une dizaine d’années j’ai découvert l’écriture … journalistique (avec https://notre-siecle.com et https://www.riskassur-hebdo.com). Ces 2 sites ont une fréquentation sérieuses (en nombre et en qualité), cela peut être intéressant à utiliser pour du référencement naturel (SEO). N’éhsitez pas à me contacter pour en savoir pour en parler.

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